Генеральный план и транспорт

Строительство любого здания предполагает детальную проработку генерального плана. Он необходим для организации благоприятной среды жизнедеятельности и эффективного использования прилегающей к объекту территории. Генплан включает в себя ряд работ по планированию зданий и сооружений на объекте (согласно существующим строительным, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологиеским нормативам), расположению инженерных коммуникаций, транспортной и пешеходной инфраструктуры, благоустройству и  озеленению  территории объекта.

ООО «Эсиэс» оказывает услуги по разработке  разделов “Генеральный план”, “Организация дорожного движения на период строительства” , “Организация дорожного движения на период эксплуатации” на стадии “Архитектурный проект” и “Строительный проект”.

Процесс разработки указанных разделов состоит из ряда пошаговых мероприятий.

Исходя из задания на проектирование разрабатывается концепция планировки территории застройки, определяются места посадки основных зданий и сооружений, основные планировочные отметки застраиваемого земельного участка, выделяются коридоры сетей  и формируются автомобильные проезды и пешеходные связи. В случае необходимости Заказчику на согласование предоставляется несколько вариантов концепций для выбора  наиболее оптимального.

Далее разрабатывается задание на геодезию и геологию.  Полученные топосъемка и геология совместно с ранее разработанной концепцией генерального плана (утвержденная Заказчиком) являются исходными данными и Заданием для разработки раздела “Генеральный план” на стадии архитектурного и строительного  проектов, состоящего из следующих чертежей:

  • Общие данные
  • Генеральный план
  • Разбивочный план
  • План организации рельефа
  • План земляных масс.
  • План разбираемых покрытий
  • План благоустройства территории (сюда включаются и таксационные ведомости для вырубаемых зеленых насаждений и компенсационные посадки)
  • Конструкции дорожных одежд
  • Сводный план инженерных сетей
  • План организации дорожного движения на период эксплуатации
  • План организации дорожного движения на период строительства

Раздел  “Генеральный план” также отображает  границы установленной санитарно-защитной зоны. В случае необходимости прохождения санитарно-гигиенической экспертизы по проекту Санитарно-защитных зон (сокращение и устройство расчетной зоны) границы СЗЗ наносятся  на генеральный план после получения положительного заключения.

В случае вырубки зеленых насаждений таксационный план и входящие в его состав ведомости  проходят согласование  специально уполномоченным органом в области озеленения. После нанесения СЗЗ и утверждения раздела “Генерального плана” Заказчиком, согласования таксации и благоустройства, лист “Сводный план инженерных сетей” в установленном порядке проходит согласование с заинтересованными инстанциями.Согласованный раздел “Генеральный план” в составе проектной документации проходит экспертизу.

Взаимодействуя с ООО “Эсиэс”  вы получаете следующие преимущества:

  • Готовый проект раздела ”Генеральный план”, соответствующий всем требованиям строительных, пожарных, экологических и санитарно-эпидимилогических нормативов (ТКП, , СанПиН, СНБ, ГОСТ, СНиП и д.р.) и выполненный в оговоренные сроки с учетом прохождения необходимых согласований.
  • Оптимальную стоимость услуг при максимальном учете всех деталей.
  • Снижение риска непредвиденных расходов при реализации проекта и последующей эксплуатации зданий  и сооружений, а также инженерных сетей.
Реализованные проекты