Комплекс зданий с административными и физкультурно-оздоровительными функциями

Генеральный план по объекту «Комплекс зданий с администативными и физкультурно-оздоровительными функциями» решен в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, в увязке с существующей застройкой и инженерными сетями, с соблюдением действующих ТНПА. Площадка расположена во IIВ климатическом подрайоне
(СНБ 2.04.02-2000). Проектом предусматривается снос существующих гаражей и  автомобильной стоянки, и  строительство комплекса из административного здания, здания физкультурно-оздоровительного назначения и гаража-стоянки подземного с выполнением благоустройства прилегающей территории.

Основными грунтами, слагающими площадки являются: насыпные грунты, суглинки лессовидный и моренный, а также супесь моренная. Песок мелкий и средний располагаются, в основном, на глубине ниже двух метров

 Архитектурно-планировочное решение

 На площадке предусмотрена посадка административного здания и здания физкультурно-оздоровительного назначения, которые соединены между собой гаражом-стоянкой подземным на 45 машино-мест для легковых автомобилей. Для осуществления транспортных и пешеходных связей запроектированы проезды с асфальтобетонным покрытием в увязке с существующими проездами и тротуары с покрытием из мелкоштучной плитки. В северной части участка располагаются трансформаторная подстанция и площадка для мусорных контейнеров с дифференциацией по типу отходов.

Проектом предусмотрено металлическое сварное ограждение по периметру с установкой распашных и откатных ворот, калиток в необходимых местах. Эскиз ограждения  представлен на чертеже 42/10-00-ГП.И.

Расчет парковочных мест

 Расчетная площадь административного здания составляет 896,53м2. На одного человека принимаем 10 м2, количество персонала и посетителей в административном здании составит 90 чел. в сутки. Для административного здания количество парковочных мест составит 350м.-м. на 1000 человек (п.4 ТУ ГАИ): 90*350/1000=32 машиноместа. В соответствии с ТКП 45-3.01-116-2008 приложением В для зданий физкультурно-оздоровительного назначения количество парковочных мест на 100 чел. составляет 10-15 при уровне автомобилизации 200-250 легковых автомобилей на 1000 человек. С учетом уровня автомобилизации для г. Минска 380 автомобилей на 1000 жителей, принимаем 19 машиномест на 100 человек. По технологии в здании физкультурно-оздоровительного назначения может находиться 80 человек. Количество парковочных мест для здания общественного назначения должно быть: 80*19/100=15 машиномест. Общее количество мест для объекта составляет  32+15=47 машиномест, включая число мест для маломобильных посетителей в размере 4% от общего числа – 2 машиноместа.  

 Мероприятия по организации безбарьерной среды

 Для безопасного, комфортного передвижения инвалидов предусмотрена специальная автомобильная парковка, расположенная максимально близко к главному входу, и пандусы в местах перепада рельефа, оборудованные поручнями, ширина тротуаров и калиток позволяет беспрепятственно передвигаться по территории комплекса.

 Мероприятия по пожарной безопасности

 Разрывы между проектируемыми и существующими зданиями соответствуют противопожарным нормам. Для возможности проезда аварийно-спасательной техники с восточной стороны заложена конструкция укрепленного газона, а с западной - обеспечен доступ через парковку для инвалидов по спланированной поверхности с исключением посадки крупногабаритных растений. Дополнительных мер с западной стороны по укреплению грунта не требуется, т.к. в процессе строительства на данной территории производится обратная засыпка с коэффициентом уплотнения 0,95.

Организация рельефа и водоотвод

 Организация рельефа решена с учетом существующего рельефа, инженерно-геологических изысканий, технологического задания и в увязке с въездом в паркинг, соблюдением инсоляции соседних зданий и существующих проездов. Отвод дождевых и талых вод с площадок поверхностный в проектируемую сеть дождевой канализации. Предусмотрены водоотводящие лотки, расположенные при въезде в подземный гараж-стоянку. Уклоны по спланированным поверхностям колеблются в пределах от 3‰ до 60‰, уклон въездного пандуса в паркинг - 100‰. Крутизна запроектированных откосов принята 1:1,5 и 1:3.

Объемы земельных работ подсчитаны по сетке геометрических фигур, привязанной к осям 16-И комплекса.

 Таксация зеленых насаждений

На участке проектирования имеются зеленые насаждения. Средний возраст 40-50 лет, общее состояние насаждений плохое. В целях максимального сохранения существующих зеленых насаждений, имеющих хорошую оценку декоративности, объемы работ по вырубке и пересадке деревьев и кустарников определяются по результатам таксации, с учетом производства строительно-монтажных работ.

Проектом предусмотрена вырубка 57 деревьев и 39 кустарников.

Компенсационные мероприятия включают в себя посадку 48 деревьев   и 45 кустарников.

 Благоустройство территории

На проектируемой площадке предусмотрена расстановка малых архитектурных форм – лавочки и урны. Между административным и зданием физкультурно-оздоровительного назначения запроектирована велосипедная парковка на 10 мест. На всех свободных от застройки и проездов участках площадки устраивается газон  с подсыпкой растительного грунта слоем 0,15 м. Для газона рекомендуется травосмесь в составе мятлика лугового, овсяницы красной и райграса пастбищного. Для повышения аттрактивности и комфортабельности участка проектом предусмотрена посадка следующих пород зеленых насаждений: береза пушистая,  клен остролистный 'Drummondii', барбарис обыкновенный 'Atropurpurea', живая изгородь из дерена белого 'Argenteomarginata',клен веерный 'Dissectum atropupureum', подбивка существующих кленов снежноягодником белым, спирея японская 'Goldflame', форзиция промежуточная 'Variegata', декоративная живая изгородь из можжевельника казацкого, можжевельник Саржента 'Glauca' на фоне из космоса дваждыперистого, туя западная 'Smaragd', живая изгородь из туи западной 'Globosa'. Тротуары с западной стороны окаймлены бордюром из ячменя гривастого шириной 20 см и хосты различных видов, между которыми высажены крокусы в группах по 3 шт. На эксплуатируемой крыше между зданиями предусмотрено 2 участка мавританского газона. «Подбивкой» для туи западной 'Smaragd', высаженной около парковки для инвалидов, послужит элимус песчаный. Слева от входа в здание физкультурно-оздоровительного назначения запроектирована монопосадка овсяницы сизой, эффектно подчеркивающая древесно-кустарниковую композицию в этом месте. Работы по озеленению производить согласно ТКП 45-3.02-69-2007, выбирая для этого наиболее благоприятные сроки: для посадки древесно-кустарниковой растительности - весной или осенью; для создания газона – в течение всего вегетационного периода с учетом того, чтобы растения успели укрепить корневую систему и смогли противостоять зимним холодам.      

Здание физкультурно-оздоровительного назначения

Здание двухэтажное со встройкой и пристройками, прямоугольное в плане с размерами в осях 43,1*21,0. Здание с монолитным каркасом с нерегулярным шагом сетки колонн 3,0*6,0 м.; 6,0*6,0м.; 6,0*12,0м. 6,0*18,0м.

Перекрытие 1-го этажа - сборные ребристые 12-метровые плиты и 6-метровые пустотные плиты. перекрытия встройки и пристроек 6-метровые пустотные плиты. На 1-м этаже расположены:
  •  Спортивный зал на три борцовских ковра
  •  Помещение хранения спортивного инвентаря
  • Женская и мужская раздевалки
  •  Душевые
  •  Санузлы
  •  Мужская и женские сауны
  • Лестничные клетки
  •  Гардероб;
  •  Тренерская комната
  •  Комната хранения инвентаря
  • Входной тамбур
  •  Помещение хранения садового инвентаря
  • Электрощитовая
  • Постирушечная
На антресоли первого этажа на отм. +5.100 расположены:
  • Бассейн 4,0*25,0 м.
  •  Мужская и женские раздевалки
  •  Санузлы
  •  Душевые
  • Турецкая баня (хамам)
В пристройке на отм. +2.450 расположены:
  • Ожидальная;
  •  Медпункт.
В пристройке на отм. +3.730 расположены:
  •  Венткамера
  На 2-м этаже расположен спортивный зал   Связь между этажами осуществляется по лестничным клеткам, расположенным внутри здания. С кровли выполнен организованный внутренний водосток. Выход на кровлю организован из лестничной клетки через противопожарные люк 2-го типа. Наружные стены - газосиликатный блок 500 мм марки D500, кирпичные 250мм с утеплением минераловатными плитами Перегородки - кирпичные, газосиликатные. Кровля - совмещенная рулонная с зенитными фонарями 1,5*4,5м 12шт. Заполнение оконных проемов - алюмо-деревянные стеклопакеты и витражи. Заполнение дверных проемов - деревянные дверные блоки и остекленные алюминиевые дверные блоки для входных дверей. Полы - керамическая плитка в коридорах, санузлах, венткамере и технических помещениях, комнатах уборочного инвентаря, раздевалках, медпункте, помещении бассейна и турецкой бане ; деревянный пол - в спортивном зале, наливной пол в коридоре и холле, деревянный брус - в сауне. Освещение о помещений комбинированное (естественное через оконные проемы и дополнительное - искусственное).   Заполнения проемов окон и дверей В здании запроектированы:
  • окна – в алюмодеревянных переплетах с распашными створками со стеклом и стеклопакетом по СТБ 1108-98, обеспечивающие сопротивление теплопередаче не менее 1 м2 0С/Вт и оборудованные устройствами, обеспечивающими постоянный приток наружного воздуха.
  • входные наружные двери – металлические по СТБ 1138-98;
  • входные двери в технические помещения – металлические по СТБ 1394-2003;
  • внутренние двери лестничных клеток – по СТБ 1647-2006;
  • внутренние двери в бытовых помещениях – по СТБ 1138-98;
  • внутренние двери в рабочие помещения - по СТБ 1138-98;
  • двери в технических помещениях - металлические по СТБ 1394-2003;
  • внутренние двери лестничных клеток - по СТБ 1647-2006;
  • внутренние двери в санитарно-бытовых помещениях - СТБ 1138-98;
  • двери выхода на кровлю - противопожарные тип 2 по СТБ 1394-2003;

Установка окон и дверей предусмотрена в соответствии с ТКП 45-3.02-223-2010.

   

Отделка фасадов

Наружные стены выполнены из газосиликатных блоков с утеплением монолитных ж/б балок и колонн минераловатными плитами, а так же из кирпича полнотелого утеплённого минераловатными плитами. Наружная поверхность оштукатуривается и окрашивается акриловыми фасадными красками. Разработано цветовое решение фасадов, выполненное в увязке с цветовым решением прилегающей застройки. Цвета показаны на цветовом решении.

Цокольная часть – утеплитель (плиты экструзированного пенополистирола), отделка гранитными плитами.

Внутренняя отделка помещений

  В помещениях общего пользования во всем здании (вестибюль, коридоры): полы – наливные  со степенью противоскольжения С9; стены и перегородки – штукатурка, акриловая покраска; потолки– подвесные потолки типа «Армстронг»,

В санузлах и комнатах уборочного инвентаря ,раздевалках, помещении бассейна, медпункте перегородки выполнены из кирпича керамического полнотелого и ГКЛ по металлическому каркасу, облицованы керамической плиткой, потолки – подвесные реечные алюминиевые, пол – из керамической плитки со степенью противоскольжения С10;

 

Освещение

Помещения спортивного назначения и коридоры здания обеспечены естественным и искусственным освещением. В помещениях санузлов, раздевалок, душевых предусмотрено искусственное освещение

 Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения.

Для маломобильных групп населения предусмотрены пандус с уклоном 1:12 при входе в здание.

Работа инвалидов в помещениях, расположенных выше 1 этажа не предусматривается.

Подземная автомобильная стоянка

Одноэтажная стоянка, прямоугольная в плане с размерами в осях 78,3*21,0м. Здание каркасное монолитное с нерегулярным шагом сетки колонн 3,0*6,0 м.; 6,0*6,0м.; 6,0*18.0м., 6,0*12,0м. 6,0*18,0м. Перекрытие - ж/б монолитное, покрытие - ж/б монолитное. На 1-м этаже расположены: - Стоянка автомобилей на 43 машино-места - Лестничные клетки - Технические помещения. Связь с расположенными выше зданиями  осуществляется по лестничным клеткам, расположенным внутри стоянки. Наружные стены - монолитный ж/б, перегородки -  кирпич полнотелый. Кровля - эксплуатируемая под пешеходные нагрузки с покрытием из брусчатки. Дверные блоки - стальные противопожарные. Полы во всех помещениях - бетонные с упрочнённым верхним слоем. Стены - штукатурка, окраска акриловой краской. Во всех помещениях предусмотрено искусственное освещение Заполнения проемов окон и дверей В здании не предусмотрены оконные проёмы.
  • внутренние двери лестничных клеток – по СТБ 1647-2006;
  • двери в технических помещениях - металлические по СТБ 1394-2003;
  • внутренние двери лестничных клеток - по СТБ 1647-2006;
 

Отделка фасадов

Наружные стены выполнены из монолитного ж/б толщиной 300 мм и утеплением экструдированным пенополистиролом

Внутренняя отделка помещений

В помещениях полы – бетонные с упрочнённым верхним слоем, потолки - штукатурка, окраска акриловой краской.

Перегородки выполнены из кирпича керамического полнотелого, с последующей штукатуркой и окраской акриловой краской.

Освещение   Естественное освещение в помещении парковки не предусматривается. Помещения обеспечены искусственным освещением.      

Проектирование производилось на основании согласованных Заказчиком архитектурных решений, задания на проектирование, технических условий и технических нормативных правовых актов ( СНиП 2.08.02-89 , ТКП 45-3.02-36-2006, СанПиН 2.3.4.15-2005, П-2-2000 к СНиП 2.08.02-89) взаимосвязанных с техническим  регламентом ТР 2009/013/BY, примененных при разработке основных комплектов рабочих чертежей «Технологические решения».

Технологические решения  для административного здания

На 1-3 этажах  административного здания располагаются кабинеты, выбранное технологическое решение  для которых, способствует  повышению производительности сотрудников и отвечает всем требованиям комфортности.

Технологические решения кафе

  На основании задания на проектирование была разработана технологическая часть мини-кафе на 40 посадочных мест.Проектирование выполнено на основании задания заказчика, архитектурно-планировочных решений и в соответствии с существующими нормами и правилами для предприятий данного типа: Форма производства — полуфабрикаты высокой степени готовности.

  • Режим работы мини-кафе: односменный
  • Мощность кафе - до 900 условных блюд/день.
  • Количество персонала: 7 человек в смену.
В соответствии с вышеперечисленными документами и заданием на проектирование предприятие имеет необходимый для полноценной работы состав помещений.  

Все производственные и складские помещения расположены на одном этаже. Размеры помещений соответствуют требованиям расстановки технологического оборудования и организации рабочих мест.

В предприятии предусмотрены раздельные входы для посетителей и загрузки сырья.

Объемно-планировочное решение помещений предусматривает поточность технологического процесса, исключает встречные потоки полуфабрикатов и готовой продукции, использованной и чистой посуды, а также исключает пересечение движения посетителей и персонала.

Технологический процесс включает в себя следующие операции: приемка  продуктов, временное хранение их в холодильном оборудовании, обработка сырья,  приготовление блюд и реализация их потребителю.

Санитарно-бытовой и складской блоки запроектированы на отм.+0,000. Здесь для персонала предусмотрены гардеробы, санузлы.  Загрузка продуктов производится через загрузочную, которая оснащена контрольными весами.

Технологическая  цепочка  начинается  с загрузки  продуктов  в складские помещения. Поставка продуктов осуществляется грузовым автомобильным транспортом в утренние часы до начала рабочего дня. Разгрузка ведётся с площадки для парковки автомобилей маломобильных групп населения. Поставки продовольственных товаров производятся регулярно в объемах, необходимых на 2-3 суточные нормы, не превышающей сроки хранения. Продукты, поступающие в складское помещение, хранят на стеллажах в соответствии с санитарными требованиями   по товарному соседству, температурно-влажностному режиму, срокам хранения. Для хранения скоропортящихся продуктов предусмотрены среднетемпературные (-5/+5С) холодильные камеры и низкотемпературная камера (-15/-25С).

Хранение мясных и рыбных п/ф и п/ф из птицы производится раздельно с использованием специально выделенного инвентаря. Для хранения сухих продуктов, овощей и напитков предусмотрены стеллажи и подтоварники.

 

В доготовочном цехе ведется технологический процесс приготовления первых и вторых блюд, гарниров, горячих и холодных напитков.Приготовление блюд производится на электрической 4-х конфорочной плите (с жарочным шкафом), жарочной поверхности, электроварке,  в печи пароконвекционной. Для оптимального микроклимата в цехе над тепловым оборудованием предусмотрены местные вентотсосы.

Для приготовление холодных закусок  цех оборудован   универсальной кухонной машиной, столами производственными, умывальником, моечной ванной,  шкафом холодильным.

Моечная столовой и кухонной посуды оснащается столом для сбора остатков пищи, пятью ваннами моечными, водонагревателем, кассетами настенными, умывальником, шкафом для хранения чистой посуды. Между моечной и доготовочным цехом предусмотрено передаточное окно.

 Для мойки помещений на этаже запроектирована кладовая уборочного инвентаря.  Основное технологическое оборудование, предложенное в данном проекте, поставляется от ведущих отечественных и западных фирм, специализирующихся на выпуске профессионального кухонного оборудования. Вспомогательное оборудование (производственные столы, ванны моечные, стеллажи, полки) — отечественного производства.

Все оборудование отечественного и импортного производства сертифицировано, работает на электричестве, соответствует мировым стандартам, отвечает нормам безопасности, соответствует стандартам РБ

Технологические решения  для здания  физкультурно-оздоровительного назначения

Физкультурный зал с элементами  борьбы

Физкультурный зал с элементами  борьбы предназначен для занятий различными видами единоборств. Пропускная способность - 300 человек в сутки (мужчины и женщины). Режим работы сотрудников, закрепленных за залом: полуторасменный, шестидневный (305 дней в году).

Зал располагается на первом этаже на отм. +0.000. в осях 2-8, размер  12х36 м. Выход в спортивный зал предусмотрен через мужскую и женскую раздевалки, а так же через тренерскую. Занятия по борьбе проводятся на матах татами. Занимающиеся должны быть одеты в кимоно и борцовках. Для смены одежды запроектированы мужская и женская раздевали с душевыми. Верхнюю одежду посетители зала оставляют в гардеробе.

В зале предусмотрены два эвакуационных выхода, ведущих через тамбур непосредственно наружу.Проектом предусмотрена постирочная (для стирки по мере накопления грязного белья) и комната для хранения спортивного инвентаря.На отм. +2.500 в осях 8-9 находится медпункт и ожидальная комната.

Для проведения занятий штатным расписанием предусматривается 3 тренера, проектом предусмотрено помещение тренерской.

После каждого занятия осуществляется влажная уборка татами. Средства и приспособления для уборки хранятся в комнате уборочного инвентаря в осях 8-9.

Весь необходимый инвентарь и сопутствующее оборудование отечественного и импортного производства сертифицировано,  соответствует мировым стандартам, отвечает нормам безопасности и стандартам РБ.

 Технологические решения теннисного зала

 На втором этаже на отм. +8.400 находится теннисный зал на 1 корт.Проектом предусмотрено покрытие корта спортивным линолиумом типа TARAFLEX TENNIS, смежно с залом находится комната для хранения инвентаря.Весь необходимый инвентарь и сопутствующее оборудование отечественного и импортного производства сертифицировано,  соответствует мировым стандартам, отвечает нормам безопасности и стандартам РБ.

Технологические решения для  подземного гаража-стоянки

Для обеспечения деятельности комплекса проект физкультурно-оздоровительного комплекса предусматривает  подземный гараж-стоянка в подвальном этаже комплекса зданий.Подземный гараж-стоянка автомобилей относится к гаражу закрытого типа на  45 машиноместа.  Подземная гараж-стоянка предназначена для хранения легковых автомобилей,  посетителей и работников проектируемого объекта.

Стоянка предназначена для хранения легковых автомобилей следующих классов: особо малого, малого и среднего классов, с двигателями работающими на бензине и дизельном топливе.Хранение на стоянке газобаллонных автомобилей не предусматривается.

Режим работы проектируемой автостоянки принят:

  • количество рабочих дней в году-365;
  • количество смен в сутки-3;
  • продолжительность смены- 8 часов.

Для въезда и выезда автомобилей в подземный гараж-стоянку запроектирована  рампа и  ворота шириной 6 м.

Расположение автомобилей на местах хранения обеспечивает свободное открывание дверей для входа и выхода водителя. Для предупреждения повреждения автомобиля и строительных конструкций в стоянке предусмотрены колесоотбойные устройства вдоль стен и вокруг колонн, к которым автомобили устанавливаются боковыми и торцевой стороной.

       

Проектирование административного здания и  здания физкультурно-оздоровительного назначения было  выполнено на основании задания на проектирование, принятых архитектурно-планировочных решений, технического заключения по инженерно-геологическим изысканиям, технических условий и технических нормативных правовых актов ТКП 45-2.01-111-2008 (02250) пункты 4.3-4.12, подразделы 5.2-5.6, пункты 6.4-6.9, 7.6-7.12, подразделы 8.2-8.4, ТКП 45-5.01-254-2012 (02250) разделы 4.1, 4.2, 5.1, 6.1, 8, приложение А, ТКП 45-2.02-110-2008 (02250), взаимосвязанных с техническим  регламентом ТР 2009/013/BY, примененных при разработке основных комплектов рабочих чертежей "Конструкции железобетонные" и "Конструкции металлические".

Проектом предусмотрено применение строительных конструкций, материалов, изделий соответствующих требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий

Фундаменты

Тип фундамента – свайный из буронабивных свай диаметром 400мм с армирование на всю длину арматурными каркасами. Буронабивные сваи двух типов: с инъекционным уширением пяты свай до 600мм и без уширения. В проекте сваи с жесткой заделкой в ростверки путем устройства выпусков рабочей арматуры каркасов свай на длину анкеровки. Расчетная схема свай – жесткая. Тип свай – висячие сваи, в расчете учтено удельное сопротивление грунта по лобовой и боковой поверхности свай. Устройство свай предусмотрено в обсадной трубе.

Фундаменты – одиночный свайный ростверк под малонагруженные колонны, кустовой свайный ростверк под сильно нагруженные колонны и ленточный свайный ростверк под стены подземного гаража-стоянки. Защитные слои арматуры свай и ростверков 50мм, класс бетона С16/20, W4 F100, рабочая арматура класса S500, распределительная класса S240.

Конструктивные решения административного здания

 

Здание трехэтажное шириной 21м по осям А…И, длиной 24м в осях 13…16 прямоугольного очертания в плане с высотой этажей 3.9м, расположенное над подземной автомобильной парковкой.

Принятая конструктивная схема здания – рамная. Несущие конструкции каркаса - монолитные железобетонные колонны, балки, плиты. Все несущие элементы связаны между собой жесткими узлами и монолитными железобетонными дисками перекрытий. Сетка колонн с нерегулярным шагом 6х8, 3х8м.

Общая устойчивость и геометрическая неизменяемость здания обеспечивается совместной работой монолитных колонн, балок, дисков перекрытий и созданием жестких узлов между ними. Наружные самонесущие стены опираются на балки.

Все несущие конструкции здания запроектированы железобетонными монолитными из бетона класса С20/25 с рабочей арматурой класса S500, распределительной класса S240.

  • колонны 300х300, 300х400, 400х400мм;
  • балки с учетом перекрытия (НхВ) 300х300, 600х300, 900х300мм;
  • площадки лестничных клеток выходящих на этажи толщиной 140мм;
  • площадки междуэтажных лестничных клеток толщиной 80мм;
  • плиты междуэтажных перекрытий и покрытий толщиной 240мм.

Плита перекрытия над 1-м этажом имеет в своей центральной части в осях В-Д по осям 12-13 проем для образования двусветного пространства (атриум). Плита оперта по внешнему и внутреннему контурам на монолитные балки высотой 900мм и шириной 300мм, расположенным по разбивочным осям. Низ плиты на отм.+3.600, толщина плиты 240мм.

Плита перекрытия над 2-м этажом имеет в своей центральной части понижение для устройства почвенно-растительного слоя зимнего сада в осях А-Д по осям 14-15. В осях В-Д по осям 14-15 низ плиты на отм.+6.840 с проемом 3х3м для освещения атриума. В осях А-В по осям 14-15 низ плиты на отм.+7.140. Плита оперта по внешнему и внутреннему контурам на монолитные балки высотой 900мм и шириной 300мм, расположенным по разбивочным осям Толщины всех плит 240мм.

Плита перекрытия над 3-м этажом (покрытие), низ плиты на отм.+11.400, в осях А-Д по осям 14-15 проем для стеклянного витража, являющегося покрытием зимнего сада. Плита оперта по внешнему и внутреннему контурам на монолитные балки высотой 900мм и шириной 300мм, расположенным по разбивочным осям. Толщины всех плит 240мм. На покрытии расположены подсобные помещения перекрытые многопустотными сборными плитами 3х1.2, 3х1.5, 4.2х1.2, 4.2х1.5м толщиной 220мм, низ на отм.+14.700, опирающиеся на стены из пенобетона толщиной 500мм.

На покрытии расположены подсобные помещения перекрытые многопустотными сборными плитами 3х1.2, 3х1.5, 4.2х1.2, 4.2х1.5м толщиной 220мм по серии Б1.041.1-1.200 выпуск 3, низ на отм.+15.000, опирающиеся на стены из пенобетона толщиной 500мм.

В здании предусмотрены две лестничные клетки по осям Ж-И в осях 11-12 и 13-14, являющиеся путями эвакуации, из сборных железобетонных ступеней по стальным оштукатуренным косоурам.

Наружные самонесущие стены – из ячеистого бетона толщиной 500мм. Внутренние стены – кирпичные толщиной 120, 250мм, из ячеистого бетона толщиной 120мм. Колонны и балки с наружной стороны утеплены минватой толщиной 100мм.

Конструктивные решения  подземного гаража-стоянка

Одноуровневый подземный гараж-стоянка размерами 18х78.3м в осях 1…16 высотой 3.3м и въездом для автомобилей в осях В…Д по оси 16.

Принятая конструктивная схема – рамная. Основные несущие конструкции сооружения представлены наружными железобетонными монолитными подпорными стенами, расположенными по контуру сооружения, колоннами, балками. Все вертикальные несущие элементы связаны между собой фундаментными балками и монолитным железобетонным перекрытием, которое является полом административного здания и здания физкультурно-оздоровительного назначения. Сетка колонн с нерегулярным шагом 6х3, 6х6, 6х8, 3х8м.

Объем гараж-стоянки разбит на 3 блока двумя температурно-деформационными швами:

  • 18х42.3м в осях 1…9 - под здание физкультурно-оздоровительного назначения;
  •  21х12м в осях 10…12 – вставка между зданием физкультурно-оздоровительного назначения и административным;
  •  21х24м в осях 13…16 – под административное здание;

Общая устойчивость и геометрическая неизменяемость сооружения обеспечивается совместной работой монолитных колонн, стен, балок, дисков перекрытий и созданием жестких узлов между ними.

Стены подземного гаража-стоянки – монолитные, толщиной 200мм, высотой 3,3м с заглублением в грунт не менее 600мм. Защитные слои арматуры стен 30мм, класс бетона С16/20, рабочая арматура класса S500, распределительная класса S240. Стены жестко соединены с монолитными дисками перекрытий. Горизонтальное давление грунта и временных нагрузок на стены воспринимает плита перекрытия в уровне верха стен и бетонный пол толщиной 100мм (с утолщением до 200мм на расстоянии 1м от стен) по периметру стен в уровне низа стен. Расчетная схем стен – жесткая заделка вверху и шарнир внизу в уровне пола. Для исключения промерзания стен выполнена теплоизоляция из плит экструдированного пенополистирола на глубину 1м от уровня земли по периметру здания.

Колонны - монолитные сечением 300х400, 400х400, 400х600мм. Защитные слои арматуры 40мм, класс бетона С20/25, рабочая арматура класса S500, распределительная класса S240. Колонны жестко соединены с ростверками и балками. Расчетная схем колонн – жесткая заделка вверху и внизу путем устройства выпусков рабочей арматуры каркасов на длину анкеровки.

Фундаментные балки монолитные сечением 300х300, 300х700мм. Защитные слои арматуры 35мм по краям и 80мм внизу, класс бетона С16/20, рабочая арматура класса S500, распределительная класса S240. Балки жестко соединены с колоннами. Расчетная схем балок – жесткая заделка в начале и в конце путем устройства выпусков рабочей арматуры каркасов на длину анкеровки.

Балки перекрытия монолитные сечением 400х500мм. Защитные слои арматуры 35мм, класс бетона С16/20, рабочая арматура класса S500, распределительная класса S240. Балки жестко соединены с колоннами и другими балками. Расчетная схем балок – жесткая заделка в начале и в конце.

Плиты монолитные толщиной 240мм. Защитные слои арматуры 25мм, класс бетона С16/20, рабочая арматура класса S500, распределительная класса S240. Плиты жестко соединены со стенами и балками. Расчетная схем плит – жесткая заделка по контуру. В местах опирания плит на колонны установлена рабочая поперечная арматура против продавливания плит.

Лестничные клетки – сборные железобетонные ступени и площадки по стальным оштукатуренным косоурам и балкам. Перегородки кирпичные толщиной 120мм.

Конструктивные решения физкультурно-оздоровительного  комплекса

Здание двухэтажное шириной 21м по осям А…И, длиной 42.6м в осях 1…9 прямоугольного очертания в плане, с этажами переменной высоты, расположенное над подземной автомобильной парковкой.

В здании необходимо выделить следующие объемно-планировочные элементы:

  • лестничная клетка и блок подсобных помещений на 3 этажа с несущими кирпичными стенами в осях 1-2.
  • лестничная клетка и блок подсобных помещений на 3 этажа с несущими кирпичными стенами в осях 8-9.
  • зал занятия борьбой в осях Г-И по осям 2-8 с высотой до низа стропильных конструкций 7.2м и подсобными помещениями в осях А-Г по осям 2-8 с высотой этажа 3.0м.
  • зал занятия теннисом в осях Г-И по осям 2-8 с отм.+8.400 и высотой до низа стропильных конструкций 7.2м.
 

 Проектирование систем водоснабжения и канализации

Проектирование систем водоснабжения и канализации  осуществлялось на основании: исходных данных (архитектурно-строительных и технологических решений проекта и в соответствии с  требованиями  нормативных  документов:

  • СНиП 2.08.02-89         "Общественные  здания и  сооружения"
  • ТКП 45-3.02-36-2006 "Здания и помещения объектов общественного питания"
  • ТКП 45-4.01-52-2007  "Системы внутреннего водоснабжения зданий»
  • ТКП 45-4.01-54-2007  "Системы внутренней канализации зданий»

Холодное водоснабжение

Снабжение  комплекса зданий с административными и физкультурно-оздоровительными функциями холодной водой предусматривается от наружных водопроводных сетей.

Здание комплекса оборудуется двойным вводом водопровода. В здании  предусмотрены раздельные системы противопожарного и хозяйственно-питьевого водоснабжения. На вводе водопровода в здание предусматривается установка общего водомерного узла со счетчиком холодной воды диаметром 50мм.

 Схема разводки хозяйственного водопровода – тупиковая. Схема разводки противопожарного водопровода - кольцевая. Кольцевание сети выполнено  в объеме гаража-стиоянки. Магистральные трубопроводы прокладываются под потолком отапливаемого гаража. Пожаротушение здания осуществляется пожарными кранами одной струей с расходом 2.6 л/с.

Пожаротушение подземной парковки предусматривается от системы автоматического пожаротушения – установка спринклеров и пожарных кранов. Расход воды на пожаротушение подземной парковки составляет 34 л/с.

Трубопроводы системы холодного водоснабжения изолируются теплоизоляционными цилиндрами с покровным слоем из алюминиевой фольги.

Запорная  арматура  устанавливается  на вводе, у основания стояков,  на ответвлениях от магистралей, на поэтажных ответвлениях, перед наружными поливочными кранами, у технологического оборудования. В  качестве  запорной  арматуры  предусматривается  установка  шаровых  кранов. Подключение приборов предусматривается  при помощи гибких шлангов с накидными гайками.

                      

 Горячее водоснабжение

 

Снабжение комплекса горячей водой предусматривается от встроенного ИТП, расположенного на отметке -3.300 в осях 11-14,Д-Ж. Из ИТП сети горячего водоснабжения отдельными ветками прокладываются к ФОКу и административному зданию. Для учета нужд горячего водоснабжения ФОКа в помещении 125 предусмотрен узел учета ГВС ФОКа с  теплосчетчиком ТЭМ-104 и расходомером 32 мм. Отдельного учета на административное здание не предусмотрено согласно письму заказчика. Для учета нужд горячего водоснабжения кафе в помещении 116 предусмотрен узел учета ГВС ФОКа с  теплосчетчиком ТЭМ-104 с расходомероми 32 мм.

Система горячего водоснабжения принята тупиковая с нижней  разводкой  магистралей и циркуляцией воды по стоякам и   магистралям. Магистрали горячего водоснабжения   прокладываются под потолком отапливаемого гаража.

Горячая  вода подаётся к  смесителям  для   умывальников, раковин,  душевым сеткам, мойкам,  внутренним  поливочным  кранам, полотенцесушителям.

 

 Проектирование систем канализации

 

  Отведение сточных вод от санитарно-технических приборов комплекса предусматривается в наружную сеть канализации внутренней самотечной сетью.

  В  комплексе запроектирована бытовая система канализации для отведения сточных вод от санитарно-технических приборов и производственная от технологических приборов кафе.

Сеть канализации выше отметки 0.000 монтируется из канализационных безнапорных труб ПП, сеть канализации ниже отметки 0.000, прокладываемая в отапливаемом гараже, и вытяжные части стояков, выходящие на кровлю, монтируются из чугунных канализационных труб по ГОСТ 6942-98.

В зданиях устанавливается следующее санитарно-техническое  оборудование: умывальники, унитазы со смывным бачком, писсуары, душевые поддоны, мойки, трапы, технологическое оборудование автосалона.

В местах пересечения перекрытий на канализационных стояках устанавливаются противопожарные муфты.

 Проектирование систем отопления

В качестве отопления административного здания, принята двухтрубная радиаторная система с нижней разводкой. Отопление офисных помещений первого этажа, зимнего сада, офисных помещений на втором и третьем этажах выполнено раздельными ветками. Суммарная нагрузка на отопление административного здания – 67 кВт. Для зимнего сада отопление радиаторное совместно с воздушным и подключается отдельной веткой к котельной.  Система отопления подключается по независимой схеме. В качестве отопительных приборов приняты конвекторы Kon-V для зала совещаний и панельные радиаторы для остальных помещений  KERMI Profil.

 В качестве отопления физкультурно-оздоровительного комплекса, принята двухтрубная радиаторная система с нижней разводкой. Суммарная нагрузка на отопление физкультурно-оздоровительного комплекса – 130 кВт. В зале для борьбы и теннисном зале радиаторы закрываются защитными экранами.

Отопление подземного гаража-стоянки воздушное совмещенное с системой вентиляции.

Для регулирования температурного режима в помещениях предусмотрены:

  • термостатические клапаны на узлах подключения радиаторов
  • регуляторы перепада давления.
  •  балансировочные клапаны.

Вентиляция

Вентиляция офисных помещений первого этажа в административном здании осуществляется отдельной приточно-вытяжной системой с механическим побуждением, рекуперацией, подогревом и охлаждением приточного воздуха (ПВ2).

 Расход воздуха установкой 810 м3/ч, количество теплоты потребляемое установкой – 3,9 кВт, холода- 4,0 кВт. Вентиляция офисных помещений второго и третьего этажей осуществляется отдельной приточно-вытяжной системой с механическим побуждением, рекуперацией, подогревом и охлаждением приточного воздуха (ПВ1). Расход воздуха установкой 2960 м3/ч, количество теплоты потребляемое установкой – 13 кВт, холода- 15,5 кВт. А так же естественная вытяжная вентиляция из венткамеры ВЕ1.

Вентиляция помещений первого этажа физкультурно-оздоровительного комплекса и зала борьбы осуществляется отдельной приточно-вытяжной системой с механическим побуждением, рекуперацией и подогревом приточного воздуха (ПВ1). Расход воздуха установкой 6500 м3/ч, количество теплоты потребляемое установкой – 46  кВт.

В пределах этажа предусмотрен баланс по притоку и вытяжке. Воздух для приточных систем забирается через воздухозаборную решётку, проходит обработку в приточных камерах и подается в рабочую зону помещений через низкоскоростные диффузоры.

    Автоматизация инженерных систем   Технические решения, принятые в чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий. Часть проекта КИП и автоматизация разработана на основании задания раздела «ОВ».   Административное здание:

Обьектами автоматизации являются приточно-вытяжные установки ПВ1, ПВ2, ПВ3, приточная система П4, вытяжные системы В5…В7, а также воздушно-тепловые завесы У1,У2. Автоматизация установок предусмотрена в объеме комплектов автоматики, поставляемых предприятием-изготовителем, в состав которых также входят шкафы управления ШУ.

Объем комплектной автоматики обеспечивает:

  •  опробование работы всех механизмов в местном режиме;
  •  поддержание заданной температуры в приточном воздуховоде;
  • защиту калорифера от замораживания по воздушной среде и по температуре обратного теплоносителя;
  •  контроль засоренности фильтра;
  •  управление приводами заслонок наружного воздуха и клапанов на трубопроводах теплоносителя и охладителя;
  •  регенерацию воздуха;
  •  смешение воздуха для системы ПВ2;
  •  охлаждение воздуха;
  •  сигнализацию нормальной работы и аварийного отключения установки.

Дополнительно предусмотрен контроль параметров теплоносителя показывающими термометрами и манометрами (учтены в разделе «ОВ») и дистанционное управление с места дежурного на отм.0.000.

Система В7 автоматически включается при включении приточной установки П4, а также дистанционно с места дежурного на отм. 0.000.Системы В5 и В6 управляются таймерами, которые поставляется комплектно с оборудованием. Эти системы обслуживают санузлы и включаются в 7 часов, отключаются в 21 час (уточняется при наладке).

Для тепловых завес У1 и У2 температура выставляется термостатом и регулируется при помощи вентиля на трубопроводе горячей воды.

В ИТП предусмотрен шкаф управления тепловым пунктом, который обеспечивает два контура регулирования температуры воды на отопление и ГСВ, а так же щит автоматизации насосов  К3...К6.

Здание физкультурно-оздоровительного назначения

Обьектами автоматизации являются приточно-вытяжные установки ПВ1, ПВ2, приточная система  П3 и вытяжная система В3, а также воздушно-тепловые завесы У1 и У2. Автоматизация установок предусмотрена в объеме комплектов автоматики, поставляемых предприятием-изготовителем, в состав которых также входят шкафы управления ШУ. Обьем комплектной автоматики аналогичен выше указанному для административного здания. Приточная установка П3 предназначена для охлаждения подаваемого воздуха в обслуживаемое помещение.  

При включении установки П3 автоматически включается вытяжная система В3.

Дистанционное управление вентсистемами предусматривается с места дежурного на отм. 0.000.

 Для тепловых завес У1 и У2 температура выставляется термостатом и регулируется при помощи вентиля на трубопроводе горячей воды.

Подземная гараж-стоянка.

Обьектами автоматизации являются приточная система П1 и вытяжная аварийная система В1.

Объем комплектной автоматики для системы П1 обеспечивает:

- опробование работы всех механизмов в местном режиме;

- поддержание заданной температуры в приточном воздуховоде;

-защиту калорифера от замораживания по воздушной среде и по температуре обратного теплоносителя;

- контроль засоренности фильтра;

- управление приводами заслонок наружного воздуха и клапанов на трубопроводе теплоносителя;

- сигнализацию нормальной работы и аварийного отключения установки.

Дополнительно предусмотрен контроль параметров теплоносителя показывающими термометрами и манометрами и дистанционное управление с места дежурного на отм.0.000.

При включении приточной системы П1 автоматически включается вытяжная установка В1. Система В1 имеет основной и резервный вентиляторы, при выходе из строя основного вентилятора автоматически включается резервный.

Автоматизация работы воздушно-тепловых завес У1 и У2 предусмотрена в объеме комплекта  автоматики, поставляемого предприятием-изготовителем.

 

Радиофикация

Для радиофикации зданий проектом предусматривается проводное вещание.

От абонентского трансформатора проводного вещания ТАМУ-10, устанавливаемого на радиостойке, выполняется спуск на отм. +7.800 кабелем марки ПРППМ 2х0,9 в слаботочную нишу до первой коробки УК-2П.

По стоякам распределительная сеть выполняется проводом марки ПТПЖ 2х1,2 с установкой в нишах коробок УК-2П. Абонентская проводка выполняется проводом марки ПТПЖ 2х0,6 по коридорам - в ПВХ-коробах сечением 10х16 за подшивным потолком, в помещениях – скрыто под слоем штукатурки.

Абонентские розетки типа РПВ-2 устанавливаются на уровне 0,7 м от заливки пола.  В физкультурно-оздоровительный корпус абонентская сеть радиофикации выполняется кабелем ПРППМ 2х0,9 по кабельросту через подземную парковку (отм. -3.300).

Телефонизация

Для телефонизации и телефикации зданий проектом предусматривается установка оптического шкафа ШКО-ПР-32 в серверной (пом. №203). В помещениях №№ 102, 103, 104, 202, 301 устанавливаются беспроводные точки доступа WiFi (ZyXEL Keenetic).

 

Электроснабжение и электроосвещение

 

Электроснабжение выполнено двумя кабельными линиями к административному зданию (ВРУ1), а так же физкультурно-оздоровительному зданию (ВРУ2), запитанных от разных секций шин проектируемого КТПБ. Взаиморезервируемые кабельные линии проложены в разных траншеях на расстояние не менее метра.

Внутреннее электроснабжение зданий выполняется по магистральной схеме от вводно-распределительных щитов. Сети освещения и розеточной сети в административном здание запитаны от разных щитов. Щит аварийного освещения запитан отдельной линией, не зависимо от рабочего освещения от ВРУ. Для отключения сети вентиляции предусмотрен аппарат защиты с независимым расцепителем, отключающий систему вентиляции по сигналу прибора пожарной сигнализации.

  Сети освещения выполнены светильниками с люминесцентными лампами и лампами накаливания. Во влажных и пыльных помещениях светильники приняты со степенью защиты IP54, в саунах светильники принять температуро-стойком исполнение IP65.

  Освещение подземной стоянки выполнены кабелем ВВГзнг открыто по конструкциям, светильниками приняты с люминесцентными лампами, степенью защиты IP44, от ЩО1 административного здания. Управление освещением местное с помещения холла.

  Сети аварийного освещения выполнены отдельной группой от щита аварийного освещения запитанного от вводного устройства. Сети аварийного освещения проложены в ПВХ трубах по всей длине.

  Выполнено включениее аварийного освещения при пожаре с помощью промежуточного модульного реле на которое подается сигнал от щита пожарной сигнализации. Светильники приняты с блоком автономного питания (работают в течении трех часов).

  Наружное освещение выполняется от щита ЯУО установленного в проектируемой КТПБ. Включение освещения предусматривается как автомотически от реле времени, так и по месту.

     

  Раздел «Охрана окружающей среды» выполнен в соответствии с требованиями:

  • CНБ 1.03.02-96 «Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве»;
  • РД 0212. 02-2000 «Расчет выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух от стационарных источников автотранспортных предприятий»;
  • ТКП 17.08-01-2006 (02120) «Охрана окружающей среды и природопользование. Атмосфера. Выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух. Порядок определения выбросов при сжигании топлива в котлах теплопроизводительностью до 25 МВт»;
  • СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», а также санитарными нормами и правилами, действующими на территории Республики Беларусь.

Источником выделения загрязняющих веществ являются легковые автомобили посетителей и сотрудников, размещение которых в объекте предусматривается в подземной автомобильной стоянке и открытой парковке на 2 машино-места. От источников выбросов проектируемого объекта выделяются азота диоксид, углеводороды предельные С12-С19, углерода оксид, сажа, серы диоксид. В разделе "Охрана окружающей среды" приведен расчет количества выбросов загрязняющих веществ, расчет рассеивания загрязняющих веществ в приземном слое атмосферы с учетом застройки и фоновых концентраций.

Источник водоснабжения объекта являются городские сети водоснабжения. Отвод хозяйственно-бытовых стоков осуществляется в городские сети хоз.-бытовой канализации. Отведение ливневого стока производится в городскую сеть ливневой канализации. Таким образом, в процессе эксплуатации комплекса зданий не происходит загрязнения поверхностных и подземных вод.

Плодородный слой на участке строительства отсутствует. Для благоустройства территории проектируемого объекта плодородный грунт закупается в УП "Минскзеленстрой".  

На территории, отведенной для строительства объекта, произрастают зеленые насаждения. Проектом предусматривается вырубка в соответствии с таксационным планом, который согласован с УП "Зеленстрой Октябрьского района г. Минска".

При реализации планируемой деятельности будут образовываться отходы на этапе проведения строительных работ и при эксплуатации объекта. До начала строительства будет осуществлен демонтаж существующего ограждения, гаража, открытой автостоянки, в проекте приведены объемы образующихся отходов и предложены мероприятия по обращению с ними.

Охрана атмосферного воздуха от загрязнения

В соответствии с данными ГУ «Республиканский центр радиационного контроля и мониторинга окружающей среды» фоновые концентрации района строительства по веществам ниже предельно допустимых.

При функционировании комплекса зданий в воздух выбрасывается 5 наименований загрязняющих веществ и 1 группа суммаций. Критерием санитарной оценки среды является предельно-допустимая концентрация (ПДК) вредного вещества в атмосфере.

Санитарные разрывы от автомобильных парковок комплекса зданий с административными и физкультурно-оздоровительными функциями до фасадов жилых домов выдерживаются, следовательно, уровень воздействия на атмосферный воздух, проектируемым объектом, находится в пределах допустимого, что подтверждается расчетами рассеивания загрязняющих веществ от совокупности  всех источников выбросов объекта на границе ближайшей жилой застройке.

Охрана окружающей среды от загрязнения отходами

  Раздел «Охрана окружающей среды» физкультурно-оздоровительного комплекса  на территории комплекса зданий предусматривает площадки для контейнеров твердых бытовых отходов, также предусмотрены контейнеры для раздельного сбора пластмассы и других видов отходов (стекло, бумага), а также площадки для крупногабаритного мусора.

Сбор отходов, образующихся при строительстве и функционировании проектируемого объекта должен проводиться раздельно по видам.

Несанкционированное размещение отходов или не соблюдение требований к организации мест временного хранения отходов может привести к загрязнению почвенного покрова и, как следствие, загрязнению подземных вод.

При выполнении законодательно-нормативных требований по обращению с отходами, соблюдении проектных решений по хранению отходов в предусмотренных местах (контейнерах) негативного воздействия отходов на основные компоненты природной среды не прогнозируется.

 

Охрана естественного рельефа, почвы и растительности

Площадь участка в выделенных границах составляет  330 м2, в том числе площадь застройки – 194,0 м2, площадь проездов и площадок, – 91 м2; площадь озеленения - 49 м2.

Организация рельефа решена с учетом существующего рельефа, инженерно-геологических изысканий, технологического задания и в увязке существующей ситуацией. Генеральный план разработан в соответствии с границами отведенного участка.

Охрана растительности. Проектные решения по озеленению участка

На участке проектирования имеются зеленые насаждения. Средний возраст 40-50 лет, общее состояние насаждений плохое.

Воздействие реализации проектной деятельности на существующий растительный мир заключается в сводке древесной и кустарниковой растительности. Древесно-кустарниковая растительность сводится в необходимом минимальном количестве. Таксационное описание участка проектируемого объекта представлено в комплекте ГП лист 11. Таксационный план согласован с УП «Минскзеленстрой».  Проектом предусмотрена вырубка 57 деревьев и 39 кустарников. Компенсационные мероприятия включают в себя посадку 48 деревьев  и 45 кустарников.

Предусмотрены следующие мероприятия по уменьшению воздействия на растительный покров:

  • ведение работ строго в границах территории, отведенной под строительство;
  •   максимальное сохранение существующего озеленения при строительстве;
  • организация проездов и выездов строительной и транспортной техники для предотвращения возможного повреждения прилегающих насаждений, запрещение движения транспорта за пределами автодорог.