Реконструкция оздоровительного лагеря «Чайка» со строительством туристического комплекса коттеджного типа

Участок, на котором находится  оздоровительный лагерь «Чайка»,расположен с северной и южной сторон водохранилища на реке Черноруч.

С северной стороны участок ограничен деревней Лихачи.

С южной и восточной сторон участок ограничен биологическим заказником  «Подсады».

С западной стороны проходит автодорога Заславль-Кирши-Новое поле.

Проект реконструкции оздоровительного лагеря предусматривает выполнение  трех заездов на территорию комплекса, один из которых будет служить основным и заездом на очистные сооружения биологической очистки сточных вод. Все заезды будут  оборудованы автоматическими шлагбаумами.

Проезды выполнены с  асфальтобетонным покрытием.

Пешеходные дорожки выполнены  с покрытием из мелкоразмерной бетонной плитки.

План благоустройства территории

До начала проектных работ на участке  была произведена подеревная съемка и выполнена таксация зеленых насаждений. В соответствии с таксационной ведомостью на участке предусмотрена вырубка деревьев. На входах в здания предусматривается устройство цветников.

Работы по благоустройству территории выполняются в соответствии с «Актом обследования благоустройства», благоустройству также подлежит береговая полоса.

Проект лодочного причала предусматривается из модульных плавучих платформ для базирования маломерных судов без двигателей и не перевозящих грузы.

Малые архитектурные формы в виде урн, скамеек, теневых навесов и т.п. устанавливаются по всей территории комплекса.

В дополнение к существующему ограждению территория оздоровительного лагеря ограждается забором из металлической сетки высотой 2,0 м по железобетонным столбам.

Расчет автостоянок был произведен на основании ТКП 45-3.01-116-2008, в соответствии с которым на территории туристического комплекса оборудована стоянка на 8 машиномест.

 

Объект «Реконструкция оздоровительного лагеря «Чайка» со строительством туристического комплекса коттеджного типа», был разработан на основании задания на проектирование, решения Минского райисполкома и технических условий заинтересованных организаций.

Проектируемый туристический комплекс  располагается  в живописном месте между водохранилищем на реке Черноруч  и биологическим заказником «Подсады». Проект предполагает строительство комплекса зданий и сооружений,  выполненных в едином стиле и гармонично вписывающихся в местный природный колорит.

Весь архитектурный ансамбль лагеря включает в себя:

  • административное  здание
  • 20 туристических домиков типа А
  • 5 туристических домиков типа Б
  • хозблок
  • пост охраны
  • трансформаторную подстанцию
  • водозаборные скважины
  • сооружения  полной биологической очистки сточных вод с фильтрующими дренами
  • газораспределительный пункт

Общую композицию архитектурного ансамбля оздоровительного лагеря дополняют игровая площадка и  другие сооружения, необходимые для полноценной эксплуатации комплекса.

Административное здание представляет собой двухэтажное прямоугольное в плане здание с размерами в осях 14,0*15,4 м. площадью  211, 85 м2.. На первом этаже здания располагаются терраса, вестибюль-администраторская, кладовая.На втором этаже находятся комнаты обслуживающего персонала и кабинет директора.

На территории оздоровительного лагеря расположены двухэтажные  туристические коттеджи типа А и Б, отличающиеся планировочными решениями и вместимостью.

Также архитектурная концепция предусматривает вторую очередь строительства следующих объектов:

  • ресторан;
  • СПА-комплекс;
  • два туристических домика коттеджного типа В
  • лодочный причал;
  • пляж
  • реконструируемая площадка для забора воды пожарными автомобилями;
  • площадка для мусорных контейнеров
  • ограждение территории.
Туристический лагерь «Чайка» расположен в благовидном месте между водохранилищем на реке Черноруч  и биологическим заказником «Подсады. Благодаря удаленности от города на территории расположения туристического комплекса обеспечены тишина, спокойствие и чистый воздух.  

Туристический комплекс коттеджного типа запроектирован с учетом круглогодичной работы. Режим работы – круглосуточный.

В состав туристического комплекса входят: административное здание; туристические домики типа А,Б,В, административное здание; СПА-комплекс; хозблок.

 

В административном здании размещаются:

  • кабинет директора;
  •  служебные помещения;
  • бытовые помещения для обслуживающего персонала

В туристическом домике типа А:

На 1-м этаже располагаются прихожая, холл с лестницей, кладовая, комната отдыха.

На 2-ом этаже располагаются три жилые комнаты, терраса, холл.

Проект реконструкции туристического лагеря  предусматривает комплекс инженерно-технических мероприятий, направленных на улучшение санитарно-гигиенических условий труда на рабочих местах:

- создание систем общеобменной и приточной вентиляции для компенсации воздуха, удаляемого из помещений;

- обеспечение оптимальных санитарно-гигиенических условий (освещенность рабочих мест, температура, влажность и т.д.);

- регламент работы предусматривает утреннюю и текущую уборку всех помещений, включая санузлы;

- обслуживающий персонал комплекса обеспечивается спецодеждой в соответствии с нормами.

Для обслуживания туристического комплекса (доставки материалов и т.п.) предусматривается использование автомобилей грузоподъемностью 1,5 т.

 

Главным этапом в проектировании туристического комплекса после разработки архитектурных решений является проектирование конструкций туристических коттеджей.

 

В основе разработки конструктивных решений для  туристического комплекса лежит составление расчетной схемы, обосновывающей расположение несущих элементов, которые, выдерживают нагрузки, обеспечивают прочность и устойчивость постройки. Данный раздел  предоставляет необходимую информацию по основным размерам зданий, основную концепцию конструкций,  расчет и спецификации строительных материалов.

Раздел«Конструктивные решения» для туристического комплекса был осуществлен на основании задания на проектирование, принятых архитектурно-планировочных решений, технических условий и технических нормативных правовых актов  ТКП 45-5.03-130-2009 "Сборные бетонные и железобетонные конструкции. Правила монтажа"; ТКП 45-5.03-131-2009 "Монолитные бетонные и железобетонные конструкции. Правила возведения"; СНБ 5.03.01-02 " Бетонные и железобетонные конструкции " и СНБ 5.01.01-99 "Основания и фундаменты зданий и сооружений.

Конструктивное решение туристических коттеджей следующее:

Фундаменты – монолитные железобетонные ленточные и столбчатые.

Наружные стены разработаны из поризованных керамических блоков с утеплением и облицовкой с наружной стороны лицевым кирпичом. Наружные стены запроектированы трёхслойными и двухслойными толщиной 495мм

 

Конструкция трёхслойной стены:

-блок керамический поризованный пустотелый пазогребневой КППГ 380х250х219

СТБ 1719-2007 на растворе марки М75 - 380мм;

- утеплитель - минераловатные плиты γ=50 кг/м3 по ГОСТ 4640-93 - 50мм;

- лицевой кирпич - клинкерный керамический ККлЛП - Б/200/150 СТБ 1787-2007 на растворе марки М100 - 65мм;

Устойчивость наружного лицевого слоя из клинкерного кирпича и крепление

минераловатных плит обеспечена  за счёт использования гибких связей,

- блок керамический поризованный пустотелый пазогребневой КППГ 380х250х219

СТБ 1719-2007 на растворе марки М75 - 380мм;

- утеплитель - жёсткие минераловатные плиты γ=125 кг/м3 по ГОСТ 4640-93 на клею и дюбелях - 100мм;

-штукатурка улучшенная по стеклосетке ССШ - 10мм.

Внутренние стены и перегородки кирпичные.

Перекрытие 1-го этажа – монолитное железобетонное.

Перекрытие 2-го этажа – деревянное утепленное.

Кровля – битумная черепица по деревянной стропильной системе.

Полы – в санузлах, топочной и террасах – керамическая плитка.  В остальных помещениях деревянные паркетные.

Заполнение оконных и дверных проемов производится готовыми изделиями, выполненными по  действующим в РБ сериям и стандартам

 

Проектирование системы водоснабжения  и канализации туристического комплекса

Проект водоснабжения и канализации туристического комплекса был разработан на основании архитектурно-планировочного решения, схемы генерального плана, а также нормативных документов: ТКП 45-4.01-51-2007 «Системы водоснабжения и канализации усадебных жилых домов. Правила проектирования», ТКП 45-4.01-52-2007 «Системы внутреннего водоснабжения зданий. Строительные нормы проектирования», ТКП 45-1.03-85-2007 «Внутренние инженерные системы зданий и сооружений. Правила монтажа» и др.

   

Проектирование хозяйственно-питьевого водопровода

   

Источником водоснабжения жилого дома являются наружные сети водоснабжения, предусматривается забор подземных вод от водозаборной скважины. Проектом предусматривается система хозяйственно-питьевого водопровода. В здание осуществляется один  ввод водоровода 25 мм с установкой водомерного узла со счетчиком холодной воды СВХ-15.

Опорожнение системы осуществляется через водоразборную арматуру санитарно-технических приборов, спускной кран на водомере и поливочный кран.

   

Проект горячего водоснабжения

 

Приготовление горячей воды предусмотрено газовым настенным котлом с проточным теплообменником, установленным в топочной.

Подача воды в водонагреватель осуществляется из хозяйственно-питьевого водопровода здания.

Система горячего водоснабжения запроектирована из полипропиленовых труб.

 

Проектирование бытовой канализации

 

Отвод сточных вод предусматривается самотеком в проектируемую канализационную сеть, с дальнейшей очисткой на локальных очистных сооружениях. Сеть канализации  запроектирована из труб ПВХ по ТУ РБ 101475891.384-2004.

Вентиляция сети осуществляется через вентиляционный стояк, вытяжная часть которого выводится выше на 0,1 м от обреза сборной вентиляционной шахты.

Проект электроснабжения туристического комплекса

Согласно ПУЭ, проектируемый комплекс относится к потребителям III категории по надежности электроснабжения. Расчетная мощность объекта составляет 260 кВт. Электроснабжение осуществляется от двухтрансформаторной подстанции типа 3ТП, запитанной от КВЛ-10кВ №589, идущей на ТП 1172.

От проектируемой ЗТП по территории комплекса предусматривается прокладка кабельной линии (КЛ-0,4кВ) на глубине залегания от планировочной отметки земли – 0,7 м. Питающие линии к электроприемникам зданий и сооружений прокладываются от ЗТП.

Общий учет электроэнергии предусматривается счетчиками, установленными в трансформаторной подстанции. Коммерческий учет предусматривается счетчиками, установленными в туристических домиках и зданиях комплекса.

Проектирование газоснабжения туристического комплекса

В соответствии с техническими условиями УП «Мингаз» газоснабжение туристического комплекса осуществляется от существующего ГРП, расположенного с восточной стороны комплекса, который реконструируется.

Общий учет расхода газа осуществляется в здании ГРП современными приборами учета газа с классом точности 0,5 с суммарной погрешностью первичных и вторичных элементов не выше 1,5%, приспособленных для оборудования их средствами телеизмерения и дистанционным съемом показаний.

Автоматизация

Проектом предусматривается автоматизация работы инженерного оборудования с выводом сигнала на пульт, расположенный в административном здании.

Работа водозаборной скважины предусматривается в местном и автоматическом режимах. В автоматическом режиме схема управления обеспечивает работу насоса по давлению воды в мембранном баке.

Сигнализация затопления павильона скважины и о несанкционированном доступе вынесена на сигнальную панель в административном здании.

Работа канализационной насосной станции предусматривается в местном и автоматическом режимах. В автоматическом режиме схема управления обеспечивает работу насосов КНС по верхнему уровню – включение, по нижнему – отключение. Контроль уровней в КНС осуществляется с поплавковыми датчиками уровня. Сигнализация затопления и о несанкционированном входе вынесена на сигнальную панель в административном здании.

Работа топочных предусматривается в автоматическом режиме. На пульт управления выносятся следующие сигналы:

  • температура в системах отопления и горячего водоснабжения;
  • работа насосов и давление в системах;
  • работа системы вентиляции и ее отключение при пожаре;
  • несанкционированное вторжение;
  •  наличие топлива.
 

Телефонизация

Проектом предусматривается телефонизация комплекса в соответствии с техническими условиями Минским РУС. По территории прокладывается одноотверстная телефонная канализация.

Радиофикация

В соответствии с техническими условиями проектом предусматривается установка УКВ приемников в местах постоянного пребывания людей