Реконструкция имущественного комплекса со строительством административно-складского здания

Площадка строительства административно-складского здания расположена на территории комплекса по ул. Радиальной 11а

Площадка расположена на месте существующей теплицы и ограничена:

- с северной, южной и западной стороны – местными проездами и площадками;

- с восточной стороны – производственно-складским зданием.

Площадка имеет уклон в северно-западном направлении. Колебания отметок 223,37-223,75 м. Основными грунтами, слагающими площадку, являются: насыпной грунт и супесь моренная. Нормативная глубина промерзания – 1,26 м (для супесей). На момент изысканий (июнь 2011 года) подземные воды до глубины 7,00 м от поверхности существующего рельефа не встречены.

Генеральный план складской базы решен с учетом: технологии эксплуатации административно-складского здания, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм проектирования и в увязке с существующими производственно-складскими зданиями.

 Проект генерального плана предусматривает:
  •  устройство проезда шириной 6,0 м, для загрузки-выгрузки товаров, с восточной стороны;
  • ремонт существующих цементобетонных и асфальтобетонных проездов и площадок вокруг административно-складского здания;
  • устройство автостоянки на 4 машиноместа;
  •  устройство площадки для отдыха с крытой беседкой из цементной плитки;
  •  устройство тротуаров из цементной плитки

 Проектирование автопроездов, тротуаров, площадок

Проектируемый автопоезд устраивается из асфальтобетона вдоль восточной стороны проектируемого здания. Ширина автопроезда – 6,00 м.

Для устранения выбоин и трещин на существующих цементобетонных и асфальтобетонных проездах и площадках вокруг проектируемого административно-складского здания устраивается верхний слой из асфальтобетона.

Проектируемые тротуары, отмостка и площадка для отдыха устраиваются из цементной плитки. Ширина тротуара принята от 1,00 до 4,00 м, ширина отмостки – 0,75 м.

 Разработка плана по  благоустройству территории

На проектируемой площадке при производстве подготовительных работ будет произведена вырубка существующих деревьев в соответствии с таксационной ведомостью. Разделом проекта предусматривается благоустройство территории с устройством газона и посадкой кустарника. Компенсационные посадки устраиваются на территории Партизанского района.

Газон устраивается с подсыпкой растительного грунта 0,15 м.

Организация рельефа и водоотвод

Организация рельефа площадки решена с учетом существующей застройки, сложившегося рельефа и отвода дождевых и талых вод с прилегающей территории в существующий дождевой коллектор. Планировочные отметки приняты с максимальным приближением к существующим отметкам зданий.

Продольный уклон по автопроезду принят от 4‰, до 14‰, поперечный –10‰.

Объемы земляных работ подсчитаны по сетке геометрических фигур.

При проектировании административно-складского здания перед архитекторами была поставлена задача не только максимально задействовать функциональную площадь  объекта, но и гармонично вписать здание с существующую застройку.

Административно-складское здание с отапливаемым складом представляет собой трехэтажное здание, на первом этаже которого располагаются: отапливаемый склад, ИТП, электрощитовая, стоянка электрокаров, зарядная, экспедиторская, комната персонала, насосная, второй и третий этажи заняты административными помещениями

Несущие элементы здания  имеют предел огнестойкости – R60-KO. Лестницы 1-го типа в лестничных клетках типа Л1. Внутренние стены лестничных клеток имеют предел огнестойкости REI-90-КО, марши и площадки – R45-КО. Перекрытия - R45-KO. Предел огнестойкости стен и перегородок, ограждающих пути эвакуации имеют предел огнестойкости не менее REI(EI)45 по ТКП 45-2.02-22-2006.

Наружные стены запроектированы из газосиликатных блоков марки 600х400х298-2,5-500-35-2 СТБ 1117-98 на растворной смеси СРС-№118, с последующим утеплением негорючими минераловатными плитами типа «Белтэп» . Фасад 15 толщиной 50мм. Сопротивление теплопередаче наружных конструкций равно 3,87 м2°С/Вт.

Перегородки запроектированы толщиной 120 и 250 мм из кирпича керамического обыкновенного.

Кровля из рулонных материалов с устройством внутреннего водостока. Площадь кровли – 800,4 м2. Для утепления кровли используются негорючие минераловатные плиты типа «Белтэп» Руф35, Руф 60В. Сопротивление теплопередаче покрытия равно 6,12 м2°С/Вт.

Полы в складском помещении выполнены с самовыравнивающимся не пылящимся износоустойчивым монолитным покрытием ,в венткамере – цементно-бетонное покрытие с обеспыливанием поверхности пола упрочняющей пропиткой для бетона, в бытовых помещениях, с/у - из керамической напольной плитки, в административных помещениях -  гомогенного покрытия типа «Таркет», коридоры и зоны рекреации – из керамической напольной плитки.

Для отделки помещений применена штукатурка с последующей окраской вододисперсионными красками светлых тонов, декоративная штукатурка.

Окна – пластиковые с двойным стеклопакетом  по СТБ 1108-98 с нормативным термическим сопротивлением  R=1 м2°С/Вт .

Внутренние двери деревянные глухие или с частично остекленными полотнами, щитовые по СТБ 1138-98. Тамбуры заполняются  деревянными распашными дверями.

Технологические решения административно-складского здания разработаны на основании действующих норм и правил: ТКП-3.02-95 (2008) «Складские здания. Строительные нормы проектирования»
  • ВНТП 02-85 «Ведомственные нормы проектирования общетоварных складов»
  •  СНБ 3.02-03 «Административные и бытовые здания»
  • СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»
  •  НПБ 5-2005 «Категорирование помещений зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности»
  Склад предназначен для хранения товаров народного потребления. Погрузочно-разгрузочные работы и транспортно-складские работы производятся электропогрузчиками Q=1,3 тн., импортного производства. Способ хранения – стеллажный трехъярусный.  Вид тары – европаллета весом до 1 тонны (размер паллеты 0,8*1,2 и высотой 1,8 м). Высота хранения – 5,4 м. Хранение и зарядка погрузчиков предусматривается в помещении зарядной. Зарядка выполняется в ночную смену, продолжительность – 8 часов. Доставка товаров предусматривается автотранспортом. Для осуществления погрузочных и разгрузочных работ у ворот склада предусматриваются уравнительные платформы с поворотной аппарелью (доклевеллер). Проектом предусматриваются направляющие для колес, которые помогают правильно позиционировать автомобиль к уравнительной платформе.Хранимые в складе товары распределяются по местам хранения в соответствии с утвержденными правилами товарного соседства. При размещении товара проверяется соответствие штрихкода поступившего товара со  штрихкодом места хранения. Режим работы склада:
  •  количество рабочих дней в году – 305;
  •  количество смен – 1.
  • запас хранения 15 дней.
  • годовой грузооборот составляет 16 000 т/год.
   

Основной целью  разработки  конструктивных решений для административно-складского здания  является  установление объема  всех строительных работ, определение   приемлемых строительных материалов и несущих конструкций,  которые смогут обеспечить устойчивость  всего сооружения.

Раздел «Конструктивные решения» административно-складского помещения

был разработан на основании задания на проектирование, принятых архитектурно-планировочных решений, технических условий и технических нормативных правовых актов  ТКП 45-5.03-130-2009 "Сборные бетонные и железобетонные конструкции. Правила монтажа"; ТКП 45-5.03-131-2009 "Монолитные бетонные и железобетонные конструкции. Правила возведения";СНБ 5.01.01-99 "Основания и фундаменты зданий и сооружений.

Каркас здания выполнен из сборных железобетонных колон по серии 1.423-3/88.2-81 и металлических ферм.

Фундаменты под каркас здания приняты столбчатые, сборные железобетонные по серии 1.020-1/87 вып.1-1. Под фундаменты выполняется бетонная подготовка в соответствии с чертежами проекта из бетона класса С8/10.

Под стены пристроек выполняются ленточные монолитные фундаменты.

Фундаментные балки приняты по серии 1.415-1 вып.1.

Покрытие выполнено из профнастила, уложенного по металлическим балкам по строительным фермам в соответствии с серией 1.460.3-23.98.КМ.

Лестничные марши, площадки и ограждения приняты из металла.

Для обеспечения пространственной жесткости каркаса устанавливаются  металлические связи.

Перекрытия встроенных помещений на отм.+2,700 и +5,400 выполняются монолитным железобетонным по профнастилу.